전세 계약은 한 번의 선택으로 수천만 원의 보증금이 걸리는 중요한 결정입니다.
전세 계약 전 체크리스트를 제대로 확인하지 않으면 대출 거절·보증금 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 계약 전 반드시 아래 7가지를 점검해보세요.
전세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지｜보증금 지키는 필수 점검
목차
- 전세 계약 체크리스트가 중요한 이유
- 등기부등본 확인 (가장 중요)
- 전세가율 80% 초과 여부
- 집주인 체납·근저당 확인
- 전입신고·확정일자 가능 여부
- 전세자금 대출 가능 주택인지
- 특약사항 반드시 넣어야 할 문구
- 전세 계약 전 자주 묻는 질문
- 정리 및 마무리
1. 전세 계약 체크리스트가 중요한 이유
전세 사기는 생각보다 가까운 곳에서 발생합니다. 특히 청년 전세자금 대출, 보증보험 가입, 확정일자는 전세 계약 전에 조건이 맞지 않으면 나중에 절대 수정이 불가능합니다.
- 계약 후 후회하지 않기 위해
- 대출 거절을 피하기 위해
- 보증금을 안전하게 지키기 위해
사전 체크는 필수입니다.
2. 등기부등본 확인 (가장 중요)
전세 계약 전 등기부등본 ‘을구’를 반드시 확인하세요.
- 근저당 설정 여부
- 가압류·압류 기록
- 소유자와 계약자 동일 여부
📌 근저당 + 전세금 합계가 집값의 80% 초과 시 매우 위험
3. 전세가율 80% 초과 여부
전세가율 = 전세금 ÷ 매매가
- 70% 이하 → 비교적 안전
- 80% 이상 → 깡통전세 위험
👉 전세자금 대출 심사에서도 전세가율은 중요한 기준입니다.
4. 집주인 체납·근저당 확인
집주인의 세금 체납은 등기부에 바로 표시되지 않을 수 있습니다.
- 계약 전 체납 사실 고지 요청
- 보증보험 가입 가능 여부 확인
📌 보증보험 가입 불가 = 위험 신호
5. 전입신고·확정일자 가능 여부
보증금을 보호받기 위해 반드시 필요합니다.
- 계약 즉시 전입신고 가능?
- 확정일자 부여 가능한 주소?
※ 불법 건축물, 미등기 건물은 불가
6. 전세자금 대출 가능 주택인지
아무 집이나 전세대출이 되는 건 아닙니다.
- 주택용도 ‘주거’ 확인
- 오피스텔·다가구 조건 확인
- 보증보험 연계 여부 확인
👉 청년 전세자금 대출 조건 글과 함께 확인하시면 좋습니다.
2025.12.20 - [정부 지원] - 청년 전세자금 대출 조건 총정리｜신청 절차·금리·한도 한눈에
7. 특약사항 반드시 넣어야 할 문구
계약서에 아래 문구가 있는지 꼭 확인하세요.
- “전세자금 대출 불가 시 계약 무효”
- “보증보험 가입 불가 시 계약 해지”
- “근저당 추가 설정 금지”
특약이 없으면 계약 해지가 매우 어려워집니다.
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약금 먼저 넣어도 되나요?
→ 등기부 확인 전에는 절대 금물입니다.
Q. 중개사가 괜찮다는데 믿어도 되나요?
→ 말보다 서류가 기준입니다.
9. 정리 및 마무리
전세 계약은 “괜찮겠지”가 아니라 “확인했는지”가 기준입니다.
오늘 소개한 전세 계약 체크리스트 7가지만 지켜도 전세 사기·대출 거절·보증금 손실 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
👉 계약 전, 저장해두고 하나씩 체크해보세요.
전세 계약 전에 청년 전세자금 대출 조건도 함께 확인하지 않으면 계약 후 대출이 거절될 수 있습니다.
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