부동산 계약 필수 서류 총정리 (매매·전세·월세)

부동산 계약 시 필수 서류를 제대로 확인하지 않으면 보증금 손해나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 매매·전세·월세 계약 전 꼭 챙겨야 할 서류를 한눈에 정리했습니다. 계약 전 3분만 확인해보세요.

 

부동산 매매·전세·월세 계약 필수 서류 정리

 

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부동산 매매·전세·월세 계약 필수 서류 정리

목차

1. 부동산 계약 전 서류가 중요한 이유
2. 공통 필수 서류 5가지
3. 매매 계약 필수 서류
4. 전세·월세 계약 필수 서류
5. 대리 계약 시 추가 서류
6. 계약 전 서류 체크리스트
7. 자주 발생하는 실수
8. 마무리

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1. 부동산 계약 전 서류가 중요한 이

부동산 계약은 금액이 크고 한 번 체결되면 되돌리기 어렵기 때문에 서류 확인이 매우 중요합니다.

서류 누락은 계약 무효, 보증금 반환 문제, 소유권 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

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2. 부동산 계약 공통 필수 서류 5가지

① 등기부등본

• 소유자 확인
• 근저당, 가압류 여부 확인
• 계약 당일 최신 발급본 필수

② 신분증

• 계약 당사자 본인 확인
• 주민등록증 또는 운전면허증

③ 인감증명서 또는 본인서명사실확인서

• 계약의 법적 효력 확보
• 매도인·임대인 필수

④ 인감도장

• 계약서 날인용
• 서명만으로 진행 시 불필요한 경우도 있음

⑤ 계약금 영수증 또는 이체 내역

• 분쟁 발생 시 가장 중요한 증빙 자료

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3. 부동산 매매 계약 필수 서류

✔ 매도인 준비 서류

• 등기권리증(집문서)
• 인감증명서
• 인감도장
• 주민등록초본 (주소 변동 포함)

✔ 매수인 준비 서류

• 신분증
• 계약금 준비
• 대출 시 금융기관 요청 서류

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4. 전세·월세 계약 필수 서류

✔ 임대인 서류

• 등기부등본
• 신분증
• 인감증명서
• 임대차계약서

✔ 임차인 서류

• 신분증
• 계약금
• 확정일자 신청 준비

 

전세 계약 시 근저당 설정 금액 + 보증금 ≤ 시세의 70% 확인 필수입니다.

👉 이 부분은 계약 전 반드시 저장해두시고 체크리스트처럼 활용해보세요.

 

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5. 대리 계약 시 추가 서류

대리 계약 필수 서류

• 위임장
• 인감증명서
• 대리인 신분증
• 위임인 인감도장

⚠️ 대리 계약은 사기 위험이 높으므로 위임 범위를 반드시 확인하세요.

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6. 부동산 계약 전 서류 체크리스트

계약 당일 필수 확인 사항

• 등기부등본 계약 당일 발급본 확인
• 계약서 주소·면적 일치 여부
• 특약사항 명확히 기재
• 계약금 지급 증빙 보관

 

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7. 부동산 계약 시 자주 발생하는 실수

• 중개사 말만 믿고 서류 미확인
• 등기부등본 오래된 자료 사용
• 특약사항 구두 합의만 진행
• 대리 계약 위임 범위 미확인

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부동산 계약에서 가장 중요한 것은 서류 확인입니다.

서류만 제대로 챙겨도 사기의 90%는 예방할 수 있습니다. 계약 전 이 글을 다시 한 번 확인하고 안전한 거래를 진행하세요.

 

👉 부동산 계약 예정이라면 지금 바로 이 글을 북마크해 두시길 추천드립니다.

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